Zakup nieruchomości ze Szczecina – wiedza w pigułce. Nie jest niespodzianką, że zakup mieszkania to prawdopodobnie najważniejsza inwestycja w naszym życiu – często jedyna na tak dużą skalę. Właśnie z tego powodu decyzja ta powinna być odpowiednio przemyślana. Wbrew pozorom jest to ogromnym przedsięwzięciem, które pochłania znaczną ilość środków finansowych.

O czym nie możemy zapominać przed zakupem mieszkania? Na co zwrócić uwagę wewnątrz mieszkania? Jakie aspekty mają szczególne znaczenie w przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego? Co powinna zawierać przedwstępna umowa kupna mieszkania? Jeśli szukasz odpowiedzi na te pytania, serdecznie zapraszamy do zapoznania się z poniższym artykułem, który z pewnością rozwieje wszelkie wątpliwości naszych czytelników. 

O czym nie możemy zapominać przed zakupem mieszkania?

Niezależnie od tego czy nieruchomości Szczecin będą nabywane z rynku wtórnego czy pierwotnego, w każdym przypadku powinniśmy pamiętać o kilku kluczowych aspektach. Przede wszystkim zwróćmy uwagę w sposób kompleksowy na budynek. Znaczenie mogą mieć wrażenia z zewnątrz, klatka schodowa, elewacja, a także sama okolica. Wbrew pozorom elementy te są bardzo istotne – towarzyszą właścicielom na co dzień, dodatkowo wpływają na optymalny komfort życia. Niemniej istotnym elementem, którym każdorazowo warto się zainteresować, są aspekty techniczne. Zwróćmy uwagę na elewację, jednocześnie sprawdźmy czy na ścianach nie ma grzyba. Nie bójmy się wejść bezpośrednio do klatki schodowej – dzięki temu jesteśmy w stanie dojść do wniosku czy jest ona wyremontowana, a także w jakim stanie są poszczególne instalacje. Jeśli jesteśmy zainteresowani lokalem znajdującym się na ostatnim piętrze, wówczas należy wnikliwie dokonać sprawdzenia dachu. Jednym z rozwiązań jest również rozmowa z administratorem budynku o stanu lokalu. 

Na co zwrócić uwagę wewnątrz mieszkania?

Zakup nieruchomości Szczecin to z pewnością problematyczna kwestia. Przed podjęciem ostatecznej decyzji w tym zakresie należy zapoznać się z całym lokalem. Zacznijmy od przeglądu instalacji elektrycznej, okien, drzwi, instalacji wodnej i kanalizacyjnej, ścian, podłóg. Zapoznajmy się również z rodzajem ogrzewania. W zdecydowanej większości przypadków jest to oczywiście ogrzewanie z sieci miejskiej, jednakże stare budownictwa mogą być wyposażone w piec gazowy i elektryczny, a to generuje znacznie wyższe koszty, na które nie zawsze jesteśmy w stanie sobie pozwolić. Analiza tych szczegółów sprawia, że możliwe jest ocenienie czy koszt zakupu jest optymalny. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby zapytać administrację budynku o potencjalne remonty, które będą przeprowadzane w najbliższym czasie. Korzystna jest również sytuacja, w której właściciel pokazuje druk z podsumowaniem miesięcznych kosztów za ogrzewanie, wodę i zarządzanie budynku. Różnice w zakresie czynszu wbrew pozorom mogą być stosunkowo wysokie, dlatego też warto to przeanalizować i zweryfikować. 

Jakie aspekty mają szczególne znaczenie w przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego?

Kiedy kupujemy nieruchomości Szczecin z rynku pierwotnego, wówczas oczekujemy tego, że będą one pozbawione wszelkich usterek, a ich konstrukcja będzie składać się z innowacyjnych materiałów. Dodatkowo liczymy na to, że zastosowane zostaną nowoczesne rozwiązania techniczne. Pamiętajmy jednak o tym, że kluczowe jest bezpieczeństwo finansowe i prawne. Dlatego też skrupulatnie zapoznajmy się z całą dokumentacją. Wiele cennych informacji możemy uzyskać w prospekcie informacyjnym, który dedykowany jest danej inwestycji. Deweloper musi takowy przygotować, zanim zostanie rozpoczęta sprzedaż, a także przedstawić potencjalnemu klientowi. Na podstawie tamtejszych danych jesteśmy w stanie dowiedzieć się, jakie inne inwestycje zrealizował deweloper, czy posiada prawomocne pozwolenie na budowę, a także czy zadłużył się w celu realizacji takiej inwestycji. W prospekcie znajduje się też część indywidualna. Dzięki temu uzyskamy informacje jaki metraż mają nieruchomości Szczecin, ile przypisanych jest miejsc garażowych, a także jaki jest standard prac wykończeniowych. Szczegółowa dokumentacja to zdecydowanie najważniejsze aspekty danej nieruchomości. 

Co powinna zawierać przedwstępna umowa kupna mieszkania?

Zanim umowa zostanie podpisana, warto w pierwszej kolejności zawrzeć przedwstępną umowę kupna. Powinno się w niej znaleźć kilka obligatoryjnych elementów. Kluczowe znaczenie mają oczywiście strony umowy, czyli dokładne dane kupującego i sprzedającego. Istotny jest opis stanu prawnego inwestycji, oświadczenie dewelopera w zakresie budowy, cena brutto, szczegółowy metraż nieruchomości Szczecin, standard wykończenia lokalu, plan zagospodarowania terenu, przynależność dodatkowych pomieszczeń. Dla osoby kupującej niezwykle istotny jest też termin zakończenia prac, jak również usunięcia potencjalnych usterek. Nie bójmy się w sposób precyzyjny określić terminu płatności i sposobu jej realizacji. Nie zapominajmy o zapisach w zakresie ewentualnych wprowadzania przeróbek w mieszkaniu.